Vos questions sur l'estimation de votre local professionnel

L'estimation d'un local professionnel dépend de nombreux facteurs. Si vous souhaitez vendre votre local professionnel, ou vous porter acquéreur d'un local professionnel, cet article répond à toutes vos questions sur les critères d'estimation d'un local !

Comment estimer un bien immobilier professionnel ?

Comment estimer le prix de vente d'un local commercial ?

L'estimation d'un local commercial nécessite de prendre en compte plusieurs éléments. Tout d’abord, il est essentiel d’analyser le marché local de votre commerce : étudiez alors les prix des locaux commerciaux similaires au vôtre dans la même zone géographique. Pour cela, vous pouvez consulter les offres immobilières disponibles, et les dernières ventes réalisées autour de vous. Ensuite, vous devez évaluer plusieurs critères de votre local commercial :

Sa superficie : calculez la surface totale du local (en mètres carrés) et comparez-la avec d'autres biens similaires pour avoir une idée du prix au mètre carré.
Son emplacement : L’emplacement de votre local est crucial pour la détermination de son prix de vente. Un local situé dans une zone à fort passage, près des transports en commun, de grands axes routiers, ou dans un quartier en développement aura une valeur plus élevée qu’un local comparable situé dans une zone moins attractive.
Ses caractéristiques : Prenez en compte l'état général du local, les aménagements, la visibilité, l'accessibilité, et les équipements disponibles (comme l'électricité, le chauffage, la climatisation, un local technique, des espaces de stockage, des lieux modulables, etc.).

Enfin, pensez à évaluer les coûts associés à sa vente, comme les frais d'agence, les frais de notaires, les taxes, les coûts de rénovation éventuels, …

Quel est le prix du m² d'un local commercial ?

Le prix moyen du mètre carré d'un local commercial en France peut varier considérablement en fonction de la localisation, du type de local et de l'état du bien. En moyenne, les prix sont les suivants :

Pour les plus grandes villes de France : le prix peut atteindre entre 3 000 € et 10 000 € le m², voire plus dans les zones très prisées.
Dans les villes moyennes : les prix peuvent varier entre 1 500 € et 3 500 € le m².
Dans les zones rurales : Dans les zones moins densément peuplées, les prix peuvent être beaucoup plus bas, souvent entre 500 € et 1 500 € le m².

Ces chiffres sont des estimations générales et peuvent fluctuer en fonction des conditions du marché immobilier.

Loyer, vente d'un bien loué : vos questions sur la location de votre local professionnel

Comment calculer la valeur locative d'un bien ?

Calculer la valeur locative d'un bien immobilier implique dans un premier temps de connaitre certains éléments :

Les loyers pratiqués sur le marché : Recherchez des biens similaires dans la même zone géographique pour avoir une idée des loyers pratiqués.
Les caractéristiques de votre bien : surface, état général et emplacement notamment

Il existe ensuite 2 méthodes de calcul d’un loyer :

La méthode par comparaison : Utilisez les loyers de biens similaires pour établir une fourchette de prix. Par exemple, si des biens similaires se louent entre 10 € et 15 € le m², vous pouvez estimer votre bien dans cette fourchette.
La méthode du coût : Estimez le coût de construction ou de remplacement du bien, puis appliquez un taux d’amortissement pour déterminer sa valeur locative.

Pensez également à prendre en compte les charges et taxes qui peuvent influencer le loyer, comme les charges de copropriété, la taxe foncière, … Aussi, essayez d’avoir de la visibilité sur les possibilités d’augmentation de loyer dans les mois à venir.

Comment estimer un local commercial loué ?

Vendre un local commercial déjà loué est avantageux pour son acquéreur, car il n’a pas à subir de vacance locative, ni à rechercher un nouveau locataire. Pour évaluer le prix d’un local commercial, il faut en évaluer sa rentabilité locative. La formule de calcul est alors la suivante : (montant du loyer annuel / coût d'acquisition ou prix d'achat estimé) x100. Le pourcentage obtenu permet à l’acquéreur de savoir le rendement que ce bien immobilier peut atteindre.

Bon à savoir : en cas de vente, votre locataire est prioritaire pour se porter acquéreur. S’il ne le souhaite pas, son bail continue sans modifications dans celui-ci.

Estimation de votre local commercial : mieux vaut faire appel à un professionnel

Quel est l'intérêt de faire estimer ses locaux par une agence ?

Faire estimer ses locaux par une agence immobilière permet d'obtenir une évaluation précise et professionnelle, tout en bénéficiant de conseils stratégiques et d'un accompagnement dans le processus de vente ou de location. Cela vous permet donc de mettre votre bien en vente au juste prix, et d’entrer en discussion seulement avec des acheteurs dont les projets sont pertinents par rapport à votre offre.

Quel est le tarif d'une agence immobilière pour la vente de murs commerciaux ?

En général, les agences immobilières appliquent une commission qui se situe entre 3 % et 10 % du prix de vente du bien. Pour les murs commerciaux, la commission est souvent autour de 5 % à 7 %.

Achat d'un local et taxe foncière : estimez vos frais !

La taxe foncière est un impôt local, payé par les propriétaires de biens immobiliers et leurs usufruitiers. Cette taxe foncière est calculée en multipliant la base imposable du bien, c'est-à-dire sa valeur locative) par les taux d'imposition applicables, qui dépendent de chaque collectivité.